Domaine d'Exception de 20 Hectares – Manoir du XIXe, Gîtes et Salles de Réception.

À seulement 2h40 de Paris, 55 minutes de Tours, 20 minutes de Loches et 15 minutes du Zoo de Beauval, découvrez ce domaine d’exception offrant plus de 800 m² de bâtiments au cœur d’un environnement préservé et paisible.

Un cadre unique et prestigieux, ce vaste domaine se compose d’un manoir du XIXe siècle, d’une chapelle consacrée, d’un gîte avec potentiel d’extension, de deux longères aménagées en salles de réception, de caves et d’un parc de plus de 20 hectares, le tout à quelques minutes d’une ville renommée avec commerces, écoles et services.

Le Manoir du XIXe siècle – 200 m² habitables

Rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée avec escalier d’époque,

• Cuisine aménagée et équipée (11,85 m²),

• Salle à manger avec cheminée (18 m²),

• Salle de réception avec cheminée (22 m²),

• Salon avec cheminée (22 m²),

• Toilettes indépendantes.

Premier étage :

• Palier desservant :

  • Une chambre (12,85 m²),

  • Une chambre (22 m²),

  • Une salle de bains (6,90 m²),

  • Toilettes.

Second étage :

• Palier desservant :

  • Une chambre (9 m²),

  • Une chambre (10,5 m²),

  • Une chambre (16,5 m²),

  • Une salle d’eau,

  • Toilettes.

Les Dépendances et Espaces de Réception :

Chapelle consacrée en 1885

Gîte indépendant de 122 m² :

• Rez-de-chaussée : Grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée (50 m²), buanderie et chaufferie,

• Grange attenante de 100 m² avec grenier aménageable de 100 m² (possibilité de créer un second gîte),

• Étage : Palier desservant trois chambres, dont une avec balcon, et une salle d’eau avec WC.

Première longère :

• Salle de réception de 105 m² (capacité 100 personnes),

• Cuisine professionnelle,

• Espace sanitaire,

• Combles aménageables de 100 m² (possibilité de créer des chambres d’hôtes),

• Terrasse couverte.

Seconde longère :

• Salle de réception de 110 m² avec espace sanitaire,

• Cuisine professionnelle,

• Salon avec cheminée,

• Étage : Palier desservant deux chambres, une salle d’eau et des toilettes.

Autres dépendances :

• Grand préau couvert,

• Ensemble de caves, dont un ancien pressoir,

• Kiosque de jardin.

Un Parc Paysagé d’Exception

Le domaine est accessible via une allée privative bordée de platanes et de séquoias centenaires, garantissant intimité et sérénité.

Il se compose de :

• 13 hectares de bois,

• Deux étangs contigus de 6 500 m²,

• Un verger et de magnifiques espaces arborés, parfaits pour un projet touristique ou événementiel.

  
  

Caractéristiques Techniques et Prestations

• Toitures en ardoises naturelles rénovées en 2000 sur tous les bâtiments,

• Assainissement individuel aux normes,

• Chauffage au fuel pour l’ensemble des bâtiments,

• Menuiseries en double et simple vitrage.

  
  

Un Potentiel Unique au Cœur des Châteaux de la Loire

Idéalement situé, ce domaine offre un fort potentiel pour un projet touristique, événementiel ou familial. Sa proximité avec le Zoo de Beauval et les Châteaux de la Loire en fait un lieu stratégique et attractif.

Informations Financières

• Prix de vente honoraires inclus : 990 000 €

• Honoraires à la charge de l’acquéreur : 6%

• Prix hors honoraires : 934 000 €

  
  

L’équipe de Connecta Immobilier Prestige est à votre disposition pour étudier votre projet et optimiser votre recherche.

• Stéphane Roussel : 07 60 41 07 69

• Régis Chicoisne : 07 82 06 90 21

• Nicolas Saulnier : 06 46 73 15 91

Informations sur les risques disponibles sur Géorisques

Exceptional 20-Hectare Estate – 19th-Century Manor, Gîtes, and Reception Halls

Just 2 hours and 40 minutes from Paris, 55 minutes from Tours, 20 minutes from Loches, and 15 minutes from the Beauval Zoo, discover this exceptional estate offering over 800 m² of buildings in a serene and preserved environment.

A unique and prestigious setting, this vast estate comprises a 19th-century manor, a consecrated chapel, a gîte with expansion potential, two longhouses converted into reception halls, cellars, and a park of over 20 hectares, all just minutes from a well-known town with shops, schools, and services.

The 19th-Century Manor – 200 m² of Living Space

Ground Floor :

• Entrance hall with period staircase

• Fitted and equipped kitchen (11.85 m²)

• Dining room with fireplace (18 m²)

• Reception room with fireplace (22 m²)

• Living room with fireplace (22 m²)

• Separate restroom

First Floor :

• Landing leading to :

  • Bedroom (12.85 m²)

  • Bedroom (22 m²)

  • Bathroom (6.90 m²)

  • Restroom

Second Floor :

• Landing leading to :

  • Bedroom (9 m²)

  • Bedroom (10.5 m²)

  • Bedroom (16.5 m²)

  • Shower room

  • Restroom

  
  

The Outbuildings and Reception Spaces

• Consecrated Chapel (1885)

• Independent Gîte (122 m²) :

  • Ground Floor : Spacious living area with an open-plan, fitted and equipped kitchen (50 m²), laundry room, and boiler room

  • Attached barn (100 m²) with a convertible attic (100 m²)—potential for creating a second gîte

  • First Floor : Landing leading to three bedrooms, including one with a balcony, and a shower room with WC

• First Longhouse :

  • Reception hall (105 m², capacity 100 guests)

  • Professional kitchen

  • Sanitary facilities

  • Convertible attic (100 m²)—potential for creating guest rooms

  • Covered terrace

• Second Longhouse :

  • Reception hall (110 m²) with sanitary facilities

  • Professional kitchen

  • Living room with fireplace

  • First Floor: Landing leading to two bedrooms, a shower room, and a restroom

  
  

• Other Outbuildings :

  • Large covered area

  • Set of cellars, including an old wine press

  • Garden gazebo

  
  

An Exceptional Landscaped Park   Accessed via a private driveway lined with plane and century-old sequoia trees, the estate ensures privacy and tranquility.

It features :

• 13 hectares of woodland

• Two adjoining ponds totaling 6,500 m²

• An orchard and beautiful landscaped areas, perfect for a tourist or event project

Technical Features and Amenities

• Natural slate roofs renovated in 2000 on all buildings

• Individual sanitation systems compliant with standards

• Oil heating for all buildings

• Double and single-glazed windows

  
  

A Unique Opportunity in the Heart of the Loire Valley Châteaux   Ideally located, this estate offers significant potential for a tourism, event, or family project. Its proximity to the Beauval Zoo and the Loire Valley Châteaux makes it a strategic and attractive location.

Financial Information

• Sales price (including fees) : €990,000

• Fees payable by buyer : 6%

• Price excluding fees : €934,000

  
  

The Connecta Immobilier Prestige team is available to assist with your project and optimize your search :

• Stéphane Roussel : +33 7 60 41 07 69

• Régis Chicoisne : +33 7 82 06 90 21

• Nicolas Saulnier : +33 6 46 73 15 91

Risk information is available on the Géorisques website.