En exclusivité  ! Propriété d’exception au cœur de la Vallée du Cher

 À quelques kilomètres des joyaux du Val de Loire tels que Chenonceaux, Amboise  et le célèbre Zoo de Beauval , cette splendide demeure restaurée avec raffinement vous offre un cadre de vie idyllique , bercé par la nature  et l’authenticité tourangelle.

Sur plus de 350 m² habitables, cette propriété séduit par ses volumes généreux, ses matériaux nobles  et son atmosphère chaleureuse. Un havre de paix , idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet touristique haut de gamme .

Elle comprend :

 Au rez-de-chaussée :

 Cuisine  dinatoire  aménagée et équipée de 40 m² avec coin buanderie  et wc.

 Une pièce de vie de 49 m² avec cheminée insert  et poutres apparentes.

 Salon de 28 m² avec poêle à bois  et poutres apparentes

Au premier étage :

 Suite  de 13 m² avec salle d'eau  et wc (à terminer)

 Chambre  de 18 m²

 Chambre  de 10 m²

 Salle d’eau  de 3 m²

 Grenier  aménageable de 55 m² avec accès extérieur indépendant

 Toilettes

Au second étage :

 Suite  de 13 m² avec salle d’eau  et wc

 Chambre  de 13 m²

 Salle d’eau  avec wc

Maison d’amis ou gîte (accessible depuis la maison principale) :

 Cuisine  aménagée et équipée  de 21 m²

 Pièce de vie de 29 m² avec cheminée insert , tommettes et poutres apparentes

 Deux chambres  de 10 m² chacune

 Bureau  de 9 m²

 Salle d’eau   de 5 m²

 Toilettes

 Sous-sol total avec cave  voûtée et chaufferie

Dépendances :

 Mobil-home  indépendant avec eau  et électricité  

 Garage  

 Abris de jardin  

Maison bien entretenue  : assainissement individuel , huisseries double vitrage , électricité , plomberie , et isolation récemment rénovées

Le charme de l’ancien  allié à une décoration  contemporaine crée une ambiance propice au calme et à la sérénité

Parc arboré et paysagé de 6 000 m², entièrement clos, avec plan d’eau  

Partie constructible  et terrain piscinable   

Possibilité d’acquérir une parcelle supplémentaire de +3 hectares avec eau, électricité  et plan d’eau  – idéal pour chevaux .

Les informations auxquels est exposée ce bien sont disponibles sur le site Géorisque.  DPE : D-244 - GES : D-36

Réf : 3349. Prix : 628.000 €uros. Honoraires agence charge acquéreur 

Retrouvez ce bien et bien d’autres sur notre site "Connecta Immobilier Prestige"

 Présentation vidéo sur YouTube "Connecta Immobilier Prestige"

L’équipe de Connecta Immobilier Prestige est à votre écoute pour concrétiser votre projet  :

 Stéphane Roussel : 07 60 41 07 69

 Régis Chicoisne : 07 82 06 90 21

 Nicolas Saulnier : 06 46 73 15 91

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Exclusive Listing ! Exceptional Property in the Heart of the Cher Valley

 Just a few kilometers from the jewels of the Loire Valley such as Chenonceaux, Amboise  and the famous Beauval Zoo , this splendid residence, tastefully restored, offers an idyllic lifestyle , surrounded by nature  and the authentic charm of Touraine.

 With over 350 m² of living space, this property captivates with its generous volumes, refined materials  and warm atmosphere. A true haven of peace , ideal as a primary residence, vacation home, or high-end tourism project .

 It includes:

 On the ground floor:

 40 m² eat-in kitchen , fully fitted and equipped, with laundry area  and wc.

 49 m² living room with insert fireplace  and exposed beams.

 28 m² lounge with wood stove  and exposed beams.

 On the first floor:

 13 m² suite  with shower room  and WC (to be completed)

 18 m² bedroom  

 10 m² bedroom  

 3 m² shower room  

 Convertible attic  of 55 m² with independent outdoor access

 Toilets

 On the second floor:

 13 m² suite  with shower room  and wc

 13 m² bedroom  

 Shower room  with wc

 Guest house or gîte (accessible from the main house):

 21 m² fitted and equipped kitchen  

 29 m² living area with insert fireplace , terracotta tiles, and exposed beams

 Two 10 m² bedrooms  

 9 m² office  

 5 m² shower room  

 Toilets

 Full basement with vaulted wine cellar  and boiler room

Outbuildings:

 Independent mobile home  with water  and electricity  

 Garage  

 Garden shed

Well-maintained house : individual sanitation , double-glazed windows , electricity , plumbing , and recently renovated insulation

The charm of the old  combined with contemporary  design creates a peaceful and serene atmosphere

 Landscaped and wooded park of 6,000 m², fully enclosed, with pond

Buildable section  and poolable land

Option to purchase an additional parcel of over 3 hectares with water , electricity  and pond  – ideal for horses

 Information related to risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website.

 DPE (Energy Performance Diagnosis): In progress

 Ref: 3245. Price: €661,500. Agency fees payable by the buyer

 See this property and many more on our website: "Connecta Immobilier Prestige"

 Video presentation on YouTube: "Connecta Immobilier Prestige"

 The Connecta Immobilier Prestige team is here to make your dream project a reality :

 Stéphane Roussel: +33 760 410 769

 Régis Chicoisne: +33 782 069 021

 Nicolas Saulnier: +33 646 731 591

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